Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi kiracının kiralananı belirlenen bir tarihte boşaltacağına dair sunmuş olduğu irade beyanıdır. Kiracı belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını beyan etmesi halinde kiraya veren kiracının beyanını esas alarak ilgili sürenin sonunda kiracıyı çıkartma hakkına sahip olur. Ancak, tahliye taahhütnamesi belirli şekil şartlarına tabidir. Bu hususları aşağıda inceleyeceğiz.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi’nin Hukuki Dayanağı

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” şeklindedir. IIlgili düzenleme uyarınca tahliye taahhütnamesi esas alınarak kiracının tahliyesine ilişkin dava açılabilmekte ve kiracının tahliyesi sağlanabilmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi’nin Geçerlilik Şartları

Tahliye Taahhütnamesi’nin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar;

Taahhüt yazılı olarak yapılmalı ve kiracının imzasını taşımalıdır. Birden fazla kiracının bulunması halinde tahliye taahhüdünde bütün kiracıların imzası gerekir.

Tahliye taahhüdünün hangi sözleşme kapsamında hangi konut ya da iş yerinin tahliye edileceği açık ve anlaşılır olmalıdır.

Tahliye taahhüdü, herhangi bir şarta bağlı olmamalıdır.

Tahliye taahhütnamesinde iki adet tarih bulunması gerekmektedir. Bu tarihler düzenleme tarihi ve tahliye tarihidir. Tahliye taahhütnamesi düzenleme tarihi, kira sözleşmesinden sonrasında bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesinden önce ya da sözleşme ile aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır. Tahliye tarihi, düzenleme tarihinden sonra herhangi bir tarih olabilmektedir. Yargıtay kararları uyarınca tarih kısmı boş olan tahliye taahhütlerinin ev sahibi tarafından sonradan doldurulması hukuken uygun görülmektedir.

Kiralanan yerin aile konutu olarak kullanılması halinde, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdünü imzalaması yeterli değildir. Her iki eşin de imzası bulunmayan tahliye taahhüdüne dayanılarak aile konutu tahliye edilemez.

Bu şartları taşıyan bir tahliye taahhüdünün varlığına rağmen taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması halinde kiraya veren kira sözleşmesini Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca bu tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilecektir. Bu süre kaçırılırsa, tahliyeye ilişkin talep hakkı düşer. Bir aylık dava açma süresi içinde kiracıya bildirimde bulunularak dava açılacağı ihtar edilirse, dava açma süresi o kira yılı boyunca uzamış olur.

Kiracı, kendisine gönderilen tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzaya ve/ veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz etmemişse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır. Kiracı, tahliye taahhüdündeki imzaya ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz ederse ve taahhüt noterde yapılmamışsa, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılamaz. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekmektedir.

Kiralananın tahliyesini talep etme hakkı kiraya verene ait olup, kiraya veren olmayan malik tarafından kiralananın tahliyesi talep edilemeyecektir.

Tahliye Taahhütnamesi Olduğu Taktirde İhtarname Göndermeye Gerek Var Mı?

Kiracı tahliye taahhüdünde bulunmuşsa ayrıca kiracıya bir ihtarname göndermeye gerek yoktur. Geçerli bir tahliye taahhüdü, kiracının ihtar veya ihbara gerek olmaksızın ve herhangi bir şart ileri sürmeksizin kiralananı belirtilen tarihte boşaltacağı anlamına gelir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tahliye davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir.

İlgili yazımızın amacı tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi hakkında bilgilendirme yapmaktır. Makalemizde bahsi geçen bilgiler herhangi bir hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Hukuki işlemleriniz için büromuz ile iletişime geçebilirsiniz.

Av. Şansal DEMİRCİOĞLU